« Le home staging, c’est pour les belles villas. » La phrase revient souvent quand on en parle à un propriétaire. Sauf que le home staging ne consiste pas à acheter des meubles de magazine. Il consiste à faire en sorte qu’un voyageur clique sur votre annonce, ou qu’un acheteur se projette dans votre appartement. Et cela se chiffre, pour la plupart des logements, en centaines d’euros, pas en dizaines de milliers.
Voici ce que coûte réellement un home staging, avec nos propres tarifs, ce qui fait varier la facture, et la façon de savoir si la dépense vaut le coup pour votre logement.
D’abord : louer ou vendre, ce n’est pas le même home staging
Le prix dépend avant tout de ce que vous voulez obtenir.
Pour louer, le logement doit donner envie sur une photo, tenir des dizaines de séjours et justifier un bon prix par nuit. On choisit du linge, des accessoires et une ambiance qui résistent à la rotation des voyageurs. Tout reste en place après l’intervention.
Pour vendre, le logement doit plaire au plus grand nombre le temps des visites. On désencombre, on dépersonnalise, on rafraîchit, on met en scène. Une partie du mobilier peut être prêtée le temps de la vente.
Les deux démarches sont détaillées sur nos pages home staging pour la location et home staging pour vendre.
Nos tarifs, formule par formule
Ce sont les prix affichés par La Maison M sur le bassin de Thau. L’audit sur place, pour comprendre votre projet et lister les priorités, est facturé 150 €.
| Home staging pour louer | Prix | Ce que vous obtenez |
|---|---|---|
| Audit annonce | 150 € | Analyse de votre annonce et de votre logement, avec les priorités. Sans engagement. |
| Pack Location | à partir de 350 € | Mise en scène complète (déco, linge, accessoires), harmonisation des couleurs, préparation pour les photos, conseils annonce et tarification. |
| Pack Premium | sur devis | Réaménagement complet, linge haut de gamme, coordination du photographe, stratégie d’annonce. |
| Home staging pour vendre | Prix | Ce que vous obtenez |
|---|---|---|
| Audit et conseils | 150 € | Visite chez vous (une à deux heures), diagnostic et priorités. Sans engagement. |
| Pack Mise en scène | à partir de 450 € | Désencombrement, dépersonnalisation, harmonisation, accessoirisation, mise en scène avant photos. |
| Pack Premium | sur devis | Réaménagement, petites réparations, mobilier temporaire si besoin, coordination du photographe. |
Les photos professionnelles sont réalisées par un photographe que nous mandatons et facturées à part : de 100 à 350 € selon la surface.
Ce qui fait varier la facture
L’état de départ. Un logement propre et rangé demande surtout de la mise en scène. Un logement encombré, ou resté dans son jus depuis quinze ans, demande du tri, du ménage de fond, parfois un coup de peinture.
Ce qu’il faut acheter. Nous travaillons d’abord avec ce que vous avez. On n’ajoute que ce qui manque vraiment : du linge, des coussins, une lampe, quelques objets. C’est le poste qui fait le plus bouger la facture, et c’est vous qui le validez.
La surface et le nombre de pièces. Un studio ne demande pas le même temps qu’une maison avec jardin.
Les petits travaux. Joints noircis, prises qui pendent, peinture écaillée : ce sont eux qui font baisser une note ou une offre. Ils sont chiffrés à part, sur devis.
Le vrai calcul : ce que coûte de ne rien faire
Un home staging ne se juge pas à son prix. Il se juge à ce qu’il rapporte, ou à ce qu’il vous évite de perdre.
En location, posez-vous deux questions. Combien de nuits restent vides chaque année ? Et à quel prix les logements voisins, mieux présentés, se louent-ils ? Quelques nuits de plus, ou quelques euros de plus par nuit, suffisent souvent à couvrir l’investissement. Faites le calcul avec vos propres chiffres dans notre simulateur de rentabilité du home staging.
En vente, chaque mois sur le marché a un coût : crédit, charges de copropriété, taxe foncière, assurance. Et un logement qui reste en vente finit souvent par se négocier. Additionnez ces montants pour votre bien : c’est la vraie base de comparaison.
Avant de vous lancer : 3 questions à vous poser
- Mes photos donnent-elles envie ? Regardez votre annonce sur un téléphone, entre deux annonces concurrentes. Si elle ne ressort pas, c’est là qu’il faut agir en premier.
- Qu’est-ce qui revient dans mes avis ? Lit inconfortable, décoration datée, manque de rangements : les voyageurs vous disent déjà quoi corriger. Les erreurs de décoration les plus courantes sont souvent les moins chères à régler.
- Quand est la prochaine saison ? L’idéal est d’intervenir quatre à six semaines avant, pour avoir le temps de refaire les photos et l’annonce.
Vos questions fréquentes
Faut-il vider le logement ou faire des travaux avant ?
Non. La mise en scène commence par un tri et une réorganisation de ce qui existe. Les petits travaux, s’ils sont utiles, sont proposés à part.
Le home staging d’une location est-il déductible ?
Au régime réel, les dépenses engagées pour votre activité de location peuvent être déduites, et le mobilier amorti. Au micro-BIC, l’abattement forfaitaire est censé tout couvrir. Nous expliquons la différence dans notre article sur les frais déductibles au régime réel.
Peut-on combiner home staging et conciergerie ?
Oui, et c’est souvent le plus simple. Le home staging prépare le logement, la conciergerie La Maison M s’occupe ensuite de l’annonce, des voyageurs et du ménage.
Vous préparez un logement à Frontignan, Sète ou Balaruc ?
Parlons de votre logement avant de parler de budget. Un premier échange au téléphone ne vous engage à rien.
Tarifs indicatifs en vigueur à la date de publication, hors achats de mobilier et d’accessoires, qui sont validés avec vous avant toute dépense. Les dépenses déductibles dépendent de votre régime fiscal : en cas de doute, rapprochez-vous de votre expert-comptable.