La question revient chez presque tous les propriétaires qui se lancent : la taxe de séjour, c’est combien, et qui la paie ? La réponse tient en une phrase et en un tableau, mais elle cache une mécanique que beaucoup découvrent trop tard : sur le bassin de Thau, un meublé non classé peut être taxé jusqu’à quatre fois plus qu’un meublé classé trois étoiles, pour exactement le même logement.
Qui paie, qui collecte, qui reverse
Première chose à savoir, parce qu’elle rassure : ce n’est pas vous qui payez la taxe de séjour. Elle est due par le voyageur. Vous n’êtes que l’intermédiaire qui la collecte et la reverse à la collectivité, en l’occurrence l’Office de tourisme Archipel de Thau Destination Méditerranée, qui la perçoit pour le compte des communes du bassin.
En pratique, pour la grande majorité des séjours, vous n’avez rien à faire : Airbnb, Booking et Abritel collectent la taxe auprès du voyageur au moment de la réservation et la reversent directement. Votre rôle se limite à vérifier que la collecte est bien paramétrée sur votre annonce, et que la catégorie déclarée correspond à la réalité de votre logement. C’est pour les réservations prises en direct, hors plateforme, que la responsabilité vous revient entièrement.
Un point qui surprend souvent : la taxe s’applique par nuit et par adulte. Les moins de 18 ans n’y sont pas assujettis. Une famille de deux adultes et trois enfants paie donc pour deux personnes, pas pour cinq.
Le barème de l’Archipel de Thau, en euros
Pour un meublé classé, le tarif est fixe : un montant en euros par adulte et par nuit, qui dépend uniquement du nombre d’étoiles. Il ne bouge pas, que vous louiez à 80 € ou à 300 € la nuit. Les montants ci-dessous incluent déjà les parts additionnelles départementale et régionale, il n’y a donc rien à ajouter par-dessus.
| Catégorie du meublé | Tarif 2026 | À partir du 1er janvier 2027 |
|---|---|---|
| 5 étoiles | 4,32 € | 5,04 € |
| 4 étoiles | 2,88 € | 3,74 € |
| 3 étoiles | 1,73 € | 1,73 € |
| 2 étoiles | 1,30 € | 1,44 € |
| 1 étoile | 1,15 € | 1,15 € |
| Non classé | 5 % du prix, + 44 % | 5 % du prix, + 44 % |
Notez au passage que le barème évolue au 1er janvier 2027, et que la hausse ne touche pas tout le monde de la même façon : le 3 étoiles et le 1 étoile restent au même tarif, tandis que le 4 étoiles passe de 2,88 € à 3,74 €.
Meublé non classé : un calcul en pourcentage
Si votre logement n’est pas classé, il n’y a pas de tarif fixe. La taxe se calcule ainsi : on divise le prix de la nuit par le nombre total de personnes accueillies, on applique 5 %, puis on majore le résultat de 44 % au titre des parts additionnelles. Le montant obtenu est plafonné à 6,91 €.
Prenons un T2 à Frontignan Plage loué 120 € la nuit, occupé par deux adultes et deux enfants. Le prix de la nuit divisé par quatre personnes donne 30 €. Cinq pour cent de 30 €, c’est 1,50 €. Majoré de 44 %, on arrive à 2,16 € par adulte et par nuit. Pour un séjour de trois nuits à deux adultes, la taxe totale s’élève à 12,96 €.
Le mécanisme devient nettement moins favorable dès que le prix monte ou que le logement se remplit peu. Un appartement loué 250 € la nuit pour deux personnes atteint 9 € par adulte et par nuit avant plafonnement, ramené à 6,91 €, le maximum applicable. Là où un trois étoiles aurait payé 1,73 €.
Ce que le classement change, concrètement
Sur les deux exemples ci-dessus, l’écart paraît modeste sur un séjour isolé : 2,58 € sur trois nuits dans le premier cas. Rapporté à une saison, il change de nature. Un logement qui accueille cent nuitées à deux adultes économise environ 86 € de taxe dans le premier cas, et plus de 1 000 € dans le second.
Ces euros ne sortent pas de votre poche, puisque c’est le voyageur qui les paie. Mais ils s’ajoutent au prix total qu’il voit s’afficher avant de valider sa réservation, au moment précis où il compare votre annonce à trois autres. Sur un bien haut de gamme, une taxe plafonnée à 6,91 € par adulte et par nuit alourdit visiblement l’addition d’un séjour familial.
C’est l’argument le moins connu en faveur du classement, et il s’ajoute à celui, bien plus lourd, de l’abattement fiscal. Nous l’avons détaillé dans notre guide sur le classement d’un meublé de tourisme, et ses conséquences sur vos impôts dans celui consacré à la fiscalité du meublé de tourisme.
Et si vous louez en direct
Dès qu’une réservation ne passe pas par une plateforme (un voyageur qui revient, une location entre connaissances, une demande reçue par téléphone), la collecte vous incombe. Vous devez percevoir la taxe auprès du voyageur, tenir un état des séjours, puis la déclarer et la reverser à l’Archipel de Thau selon le calendrier fixé par la collectivité.
L’Office de tourisme met un simulateur officiel à disposition pour vérifier vos calculs, et son pôle taxe de séjour répond aux questions des logeurs. C’est aussi le genre de formalité que nous prenons en charge pour les propriétaires que nous accompagnons, au même titre que les déclarations du quotidien.
Vos questions fréquentes
Dois-je ajouter la taxe de séjour à mon prix affiché ?
Non. Elle se calcule et s’ajoute séparément, en fonction du nombre d’adultes et de nuits. Sur les plateformes, elle apparaît sur une ligne distincte au moment du paiement. En direct, elle doit également être présentée à part sur votre facture, et non fondue dans le prix du séjour.
Les enfants paient-ils la taxe de séjour ?
Non, le barème de l’Archipel de Thau s’applique par nuit et par adulte de 18 ans et plus. Attention toutefois à une subtilité du calcul pour les meublés non classés : les enfants ne paient pas, mais ils comptent dans le nombre total de personnes accueillies qui sert à diviser le prix de la nuit. Plus le logement est occupé, plus la taxe par adulte baisse.
Mon logement est en cours de classement, quel tarif appliquer ?
Tant que le classement n’est pas prononcé, le logement relève du régime des hébergements sans classement : le calcul en pourcentage s’applique. Le tarif fixe ne prend effet qu’une fois la décision de classement obtenue, et il faut alors penser à mettre à jour la catégorie déclarée sur chacune de vos annonces.
Vous louez à Frontignan ou sur le bassin de Thau ?
Entre le paramétrage des plateformes, les réservations en direct à déclarer et un barème qui change au 1er janvier, la taxe de séjour fait partie de ces formalités qui ne rapportent rien mais coûtent cher quand elles sont mal faites. Chez La Maison M, conciergerie locale, nous accompagnons les propriétaires de Frontignan, Sète et des alentours sur ces démarches comme sur le reste de leur activité locative. Si vous préférez louer sans y penser, parlons-en.
Cet article a une vocation informative. Les tarifs cités sont ceux publiés par l’Office de tourisme Archipel de Thau Destination Méditerranée pour 2026 et pour les séjours à compter du 1er janvier 2027 ; ils sont fixés par délibération et peuvent évoluer. Pour un cas particulier, notamment sur l’assiette exacte du calcul en pourcentage, sur l’application du plafond ou sur les cas d’exonération, rapprochez-vous du pôle taxe de séjour de l’Archipel de Thau, qui met également un simulateur officiel à votre disposition.